[摘要] 据中指研究院发布的2013年9月百城房地产价格指数显示，全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。就芜湖房价来看，9月份价格环比上涨0.77%，样本均价达6184元/平方米，同比2012年9月样本均价均价5521元/平上涨幅度达到12%。
房价一路高歌猛进，让奋斗在大城市却没办法留下来的年轻人心酸不已，那句“待我长发及腰，房价下跌可好，只怕房价下跌，你已嫁作他人”，包含更多的是无奈和抗议。在一二线城市房价高不可及，多数年轻人选择返乡置业的时候，包括芜湖在内的二三线城市房价也在不停地“变脸”，让他们一再地惊讶、感慨然后等待，在不断上涨的数字面前，刚需置业还能等多久呢？只怕越等越失望。
芜湖9月样本均价6184元/平 同比上涨12%
据中指研究院发布的2013年9月百城房地产价格指数显示，9月份100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点。同比来看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。就芜湖房价来看，9月份价格环比上涨0.77%，样本均价达6184元/平方米，同比2012年9月样本均价均价5521元/平上涨幅度达到12%。
告别“4字头”昔日价格洼地城东片区全面“破5”
笔者前两日做了调查，在目前芜湖在售的包括别墅、洋房、商铺在内110余盘中，4字头楼盘已不足10盘，具体分布情况为：镜湖区仅融汇锦江1盘，在售大户型尾房；弋江区仅伟业臻园1盘，由于位置较偏，均价4900元/平，但部分楼层和房源价格已“破5”；鸠江区1盘金都檀宫，位于清水镇，芜湖县；三山区3盘，由于位置偏僻、交通配套都不方便，甚至有2盘均价不足4000元；经开区1盘，为奇瑞新里城，9月新开的伟星玲珑湾均价都已经达到5600元/平。可见在置业区域：镜湖区、鸠江区和弋江区，已几乎找不到均价5千以内的楼盘，随着后续房源的大批量上市以及去化量的持续走高，房价上涨预期不容忽视。
2012.10-2013.09月鸠江区房价走势
鸠江区房价分布图
上周鸠江区刚需大盘东紫园悄然将均价从4700元/平上调到5000元/平，标志着城东这一昔日价格洼地已全面陷落。据房天下数据监控中心统计，9月份鸠江区均价6367元/平，仅次于镜湖区。据统计，包括特价房及优惠折扣房源在内，该片区“4字头”房源仅占25%，5000-6000元/平占50%，6000-7000元/平占13%，7000元/平以上占12%。就目前该片区在售楼盘（包括商业）来看，已经交付或即将交付的有12盘，占片区楼盘总数的60%，新盘产出速度太慢、老盘逐渐售完，城东片区房价看涨。
低价房一路向北 江北产业集中区崭露头角
经开区为芜湖市产业开发集中片区，集中发展汽车及零部件产业、电子电器产业和新材料产业等。在广大购房者的印象里，该片区距离市区较远、配套也不方便，不是理想的居住地。实际情况是：该片区目前在售楼盘有9盘，包括3盘商业项目，住宅部分奇瑞和伟星各携2盘，在价格上，在售的奇瑞新里城均价仅4200元/平，伟星玲珑湾5600元/平（多层），业主也多是工厂里的员工或城北的居民。
随着《皖江城市带承接产业转移示范区规划》的实施，江北产业集中区也从设想变成了现实。芜马同城化开启，芜湖安徽“双核”城市地位确定，长江第五城发展目标出台，芜湖正在跨江大发展的道路上大步前进，位于江北产业集中区的宝能城项目也开始走入芜湖市区，在今年的房博会上，宝能城首次亮相。房天下在采访其工作人员时了解到，项目将于10月份售推B地块住宅项目，该地块共9栋房源，包括3栋33层的高层、4栋小高层和中间两栋18层的高层，户型为86-115平，18层的高层住宅全部为复式建筑，价仅3300元/平。
年底将至，在房价“涨”声一片的背景下，在贷款吃紧利率上涨压力较大的情况下，在二三线城市返乡置业的浪潮冲击下，芜湖房价将继续保持上涨态势，笔者建议，若为刚需置业，可抓住这个10月优惠较多的好时机“抢住芜湖”，圆自己安居梦想。
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