[摘要] 今天正是芜湖楼市新政出台满月的日子，8月26日，市住房城乡建委、人力资源和社会保障局、财政局、地税局、教育局、卫生局等六部门印发通知，明确了本科学历在芜湖工作满3年买房可免契税和2万安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴。1个月过去了，从最初的全国热议到现在的偶尔提起，芜湖楼市受新政影响几何呢？
房天下讯（芜湖）今天正是芜湖楼市新政出台满月的日子，8月26日，市住房城乡建委、人力资源和社会保障局、财政局、地税局、教育局、卫生局等六部门印发《关于贯彻执行芜湖市人民政府关于进一步促进高校毕业生创新创业和稳定就业的实施意见有关事项》的通知，明确了本科学历在芜湖工作满3年买房可免契税和2万安家补贴、高校毕业生可申请保障房及租房补贴。1个月过去了，从最初的热议到现在的偶尔提起，芜湖楼市受新政影响几何呢？
销量：9.1-9.24日芜湖商品住宅共成交1324套
据房天下数据监控中心统计，截止到9月24日，芜湖商品住宅共成交1324套，相比8月总成交量1621套相差297套，就目前的日成交量来看，9月最后一周难有重大突破，楼市延续了自8月以来成交缓慢回升的态势。从区域数据来看，成交总量相差甚大，鸠江区以531套的成交量稳居，成交面积55489.54平方米；弋江区排在第二位，共成交346套，成交面积39669.3平方米；镜湖区排在第三位，共成交273套，成交面积30896.03平方米；三山区成交96套，成交面积10410.16平方米；经开区成交80套，成交面积7855.84平方米。
据中指研究院9月2日发布的《2013年8月中房指数系统百城价格指数报告》，芜湖以2.29%的跌幅排在下跌城市首位，这着实让市场为之担心，再加上房源的高库存量，芜湖新政才应时出台。9月份芜湖房价如何呢？新政后房价有回升现象吗？据房天下数据监控中心统计，截止9月25日，芜湖4片区房价环比上涨，1片区环比下降，涨幅居的是鸠江区，本月均价6367元/平，环比上涨15.42%，第二名为镜湖区，本月均价6952元/平，环比上涨5.12%，开发区也环比上涨5.12%，本月均价4993元/平；弋江区本月均价5632元/平，环比上涨1.06%。下跌的是三山区，本月均价3789元/平，环比下降17.92%。
分析鸠江区房价走势可以看出，随着房源成交量节节攀升，房价也保持着齐头并进的趋势。截止到9月25日，该区域房价虽然环比上涨15.42%，涨幅居。由于该片区多数楼盘将交付，房源库存又远远低于镜湖区，再加上传统的“金九银十”旺季，房价继续上扬的趋势非常明显。
据了解，镜湖区房价环比增幅第二与区域内一些高端项目积极入市有密切关系，如华强广场和世茂滨江花园等楼盘。世贸滨江花园于9月21日加推二期，面积为103-223平，预售均价为9860元/平，该盘自10年3月首期开盘后，房价一直保持在8500元/平，二期开盘将近1万元的均价拉动了整个片区的房价。
除去个别新项目的定价有很大波动，该区域内多数楼盘房价仍保持不变，购房者也不必过于担心。据统计，目前该区域均价7000元/平以上楼盘占35%，均价5000元/平-均价7000元/平楼盘占58%，均价5000元/平以内楼盘仅占6%。
开盘：8项目开盘试水 共推住宅1567套商业1166套办公78套
有充足的上市量才能保证良好的去化量，截止9月25日，9月芜湖共有8盘开盘试水，9.1-9.8日，仅1盘—南翔万商国际商贸城推出商业1113套和办公78套，9.9-9.15日共4家楼盘推新，共上市住宅房源736套，分别是城市之光14#楼128套，伟星金域华府3#楼136套，伟星金域蓝湾A4#楼200套，伟星城幸福里10#、14#楼272套。9月第三周（9.16-9.22日）芜湖共有3盘加推，共上市房源884套，其中商业53套，分别是柏庄跨界180套，东城豪庭383套，世茂滨江花园住宅268套及商业53套。
库存：住宅可售套数33308套 环比8月上涨12.39%
据房天下数据监控中心统计，8月30日芜湖商品房库存49554套，其中住宅29636套。截止9月25日，芜湖商品房可售套数为52967套，其中住宅可售套数为33308套，环比上涨近12.39%。
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