[摘要] 下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放, 由于时滞效应,相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。
下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放, 由于时滞效应,相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。
从目前央行政策信号看,差别化信贷的政策会进一步明确,存款准备金率年内可能还将迎来4次下调,首套房贷业务可能会随之有所宽松,因此下半年有利于刚需买家入市。
广发证券银行业高级分析师沐华对本报记者表示,下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放, 由于时滞效应,相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。他建议, 从目前央行政策信号看,差别化信贷的政策会进一步明确,存款准备金率年内可能还将迎来4次下调,首套房贷业务可能会随之有所宽松,因此下半年有利于刚需买家入市。
有业内人士预测,虽然从上个周末起,广州部分楼盘推出局部优惠,不过在需求受到抑制的前提下,开发商小幅降价可能只是“降了白降”,作用有限。
房贷审批需时至少一个月
记者走访广州各大银行发现,目前大部分银行的房贷审批标准并没有改变,贷款审批流程并未明显加快。包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行首套房贷利率都为基准利率,贷款首付比例为三成。这部分银行对二套房贷款的执行标准是首付六成,利率上浮10%。而部分股份制银行则表示,目前额度仍有限,客户贷款时间仍需要延长至一个月以上。人民中路一家国有银行客户经理表示:“我们现在审批流程基本要一个月到两个月左右,并没有明显加快。额度比较紧张,如果你要申请房贷往后推。”
“我们现在还在等总行的政策,说不定到今年3月以后首次置业者房贷利率可能有优惠,有贷款需求的市民真的不用着急。”一家股份制银行客户经理对记者坦言。各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人,暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制,只要是首次购房,贷款就可以按照基准利率执行。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。