[摘要] 龙年春节刚过，楼市尚沉浸在萧索冷清的气氛里，而全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。据悉，在北、上、广一线城市及湖北等地，先前上调5%到10%的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。
节后首套房贷利率下调，市场稍显利好、但总体平淡
龙年春节刚过，楼市尚沉浸在萧索冷清的气氛里，而多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。据悉，在北、上、广一线城市及湖北等地，先前上调5%到10%的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。对于楼市来说，似乎是透露出了信贷政策微调的信号，从北京的楼市反应来看，利好有所显现，但总体较为平淡。据亚豪机构统计数据显示，2012年元月，京城共成交商品住宅4473套，日均成交186套，春节长假前五日共成交商品住宅333套，日均近67套，长假后五日共成交512套，日均成交102套，从成交数据的对比来看，虽然春节后成交量较节前五日成交量增加了179套，但节后日均成交套数，与元月日均成交套数相比，还是下降了4.5%，具有一定的差距。由此来看，首套房贷利率下调的消息，对市场层面的影响并不是太大。对此，亚豪机构副总经理高姗分析，首套房贷利率在节后下调既是基于去年底央行下调存款准备金率对银根适度松绑的反应，又有一定的季节性因素在里面，一般来说，临近年底银行处于收款阶段会收紧信贷，而年初时往往是放贷的时期，政策宽松有利于信贷投放。由于首套房贷利率下调实施时间尚短，刺激利好尚未完全显现出来，市场总体的表现较为平淡。
调控从紧大势难撼，限购、观望等因素冲淡首贷回归利好
亚豪机构副总经理高姗分析认为，首套房贷利率下调在一定程度上体现了差别化信贷政策的有效实施，也体现了政府精细化调控的思路更好的贯彻，有利于刺激自住型消费需求。但由于限购政策实施将近一年，具有购买资格且有购买意向的消费力已经基本释放，2011年下半年楼市打折促销风潮四起，房价也加速下行，这些因素均加剧了市场的观望气氛，而2012年元月底，国务院再一次强调了房地产调控不动摇的坚定立场，这些因素均为2012年的楼市定了主基调，政策调控、市场观望，有效购买力释放，这些利空的因素相互交织，形成了强大的力量，如洪水般冲荡了首套房贷利好回归的利好，仅此利好，难挽弱市大潮。
二季度或成楼市决战时期，全年量价走势不容乐观
据亚豪机构统计数据显示，截止2月2日，京城商品住宅存量达12.8万套，预计上半年存量将突破15万套，从新增供应来看，仅2月份，北京就计划有23个项目开盘入市。亚豪机构副总经理高姗分析，龙年伊始，政府就重申了房地产调控从紧的政策不变，调控政策的持续发力，加剧了市场的下行风险，各项目间的销售竞争愈加激烈，而二季度是传统的销售季节，开发商自然会浴血奋战，决战市场。供需关系的巨大反差，势必会导致价格激战四起，房价下行风险进一步加剧，而从全年的量价走势来看，也不容乐观，2012年，整个市场会处于低迷探底的状态，楼市复苏反弹尚需时日。
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