[摘要] 下调存款准备金率后,银行上缴的准备金存款将得以释放, 由于时滞效应，相关银行贷款可能需要一个月以上的时间才能有明显松动。
房贷风险权重或再上调
对于未来利率是否会出现更大的折扣空间， 中山三路一家国有银行客户经理对记者表示，这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户 。然而，目前监管方面对房地产贷款的风险权重可能还要上调，所以我们不敢放松贷款审批流程。”该客户经理表示。
1月份新增贷款创新低
根据央行公布数据显示，2012年1月份新增贷款创下2008年1月以来的新低。其中，以个人房地产按揭贷款为主的住户中长期贷款下滑明显。央行数据显示，2012年1月住户中长期贷款为1160亿元，较2011年同期下滑783亿元，更大大低于2010年1月3000亿元的规模。
“不是我们不想做按揭购房贷款业务，是因为受到额度的控制，无办法贷。”一位不愿意具名的资深广州银行业人士向记者透露，监管部门对银行设定了存贷比考核比例，新增存款量也决定了贷款的额度，然而今年以来，新增存款数量有限，居民大多把资金投向理财产品、黄金和股市等方向，银行所能获得的新增贷款额度自然有限。
不少银行为了增加存款，也在产品上绞尽脑汁。记者在西门口一家国有大型银行了解到，该银行对于优质客户推出了“购买理财产品享受房贷优惠”活动。银行客户经理对记者表示， 该银行对优质客户推出“大额存款客户享受房贷利率优惠”的活动。“只要客户在本行存款达到10万元以上， 该笔存款就可用于抵扣一定额度的贷款本金余额，因此客户实际上享受到贷款利率优惠。此外，顾客也可用该笔资金购买理财产品，这样顾客的选择更多样”。据了解， 2011年累计加息后部分原有房贷客户需要支付更高利息，这部分客户则选择“通过大额存款客户”享受房贷的提前还款方式。
市场分析：降价若如“挤牙膏”购房者感觉不大
“在不鼓励投资投机购房需求的情况下，信贷政策今后即使出现放松，也只是主要影响到首次置业买家，而目前一手楼市中，首次置业者的比例不过为1/3左右。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，由于开发商目前小幅降价难以吸引到消费者，更多开发商正在犹豫是否需要大幅降价，所以暂时按兵不动者居多。不过，如果随后开发商的优惠依然如“挤牙膏”般推出，购房者的感觉不会很大，降了也等于白降。
中银国际银行业分析师袁琳表示，“业内预计三月份以后部分银行个人按揭贷款将逐步宽松，届时如果申请客户减少， 部分银行可能会采用“利率打折”等方式抢客。
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