[摘要] 2011年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，房地产市场遭遇“史上最强寒潮”，购房者信心直线下降，楼市一片萧条。然而，春节等传统消费旺季即将到来，能否给寒冬中煎熬的楼市送去“冬天里的一把火”？2012年的春天，购房者的信心能否转冷为暖？记者对此进行了调查。
2011年，在限购、限贷、限价等一系列调控政策的紧逼下，房地产市场遭遇“史上最强寒潮”，购房者信心直线下降，楼市一片萧条。然而，春节等传统消费旺季即将到来，能否给寒冬中煎熬的楼市送去“冬天里的一把火”？2012年的春天，购房者的信心能否转冷为暖？记者对此进行了调查。
盼跌：观望心态蔓延
今年30岁的刘兵在武汉一家私企上班。为物色一套房，从去年9月开始他看过多个楼盘，本来已相中几个，准备春节前出手。但最近一个“奇怪”的现象让他又犹豫起来。之前比较满意的几个楼盘隔三岔五地给他打电话或者发短信，称要搞活动、搞促销，且优惠幅度很大，有的甚至宣称有限量版的“降价房”。
“现在楼盘促销广告铺天盖地，感觉房价还会降，我要再等等，看今年上半年的情况再说。”刘兵是坚定的“看跌派”，他认为，很多降价、优惠大多是促销手段，价格仍有下行空间，目前观望更加稳妥。
业内人士表示，不少购房者特别是刚性需求者都认为目前楼市走向不明朗，在等待抄底的时机。据某房产机构调查显示，67%的网友认为2012年房价会下跌。其中，36%的网友认为下降幅度在10%至12%，仅有29%的网友认为房价会继续上涨。
某房产机构的统计数据显示，2011年第四季度一线城市购房者信心指数降到96.8点，比上季度下跌2.3点，再次跌破100点的景气临界值。一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市，相较于上季度7点的差距，本季度两者信心差距扩大到8.7点。
购房者信心下挫最直接表现，就是越来越多的人推迟了购房计划，甚至取消购房计划。搜房网调查显示，30.59%的网友明确表示会出手买房，认为2012年是出手买房的好时机；31.05%的网友则明确表示不会出手买房；38.36%的网友表示，出不出手还要看情况而定。
买房|购房者继续观望 盼望房价跌回2009年水平
怕跌：买房后更焦虑
小郑就是这样一位购房者。他刚刚大学毕业两年，在家人催促和帮助下，每个周末辗转于周边各楼盘。上周末一次开盘认筹活动中，他被售楼小姐反复宣称的“直降2000”深深吸引住了。售楼处被看房者围得水泄不通，他跟大多数人一样，爽快地签订了购房协议。
“我觉得经过一年多调控，现在差不多到了底部，熬过了年开发商也扛得住了。”但买房的喜悦劲刚过，小郑就开始担心了：“如果明年房价又降了怎么办？现在出手是不是太早了？”
“怕跌”的购房心态，去年下半年表现得尤为明显，北京、上海等城市曾出现过“老业主要求退房退钱”的过激行为。前不久，武汉某知名开发商推出“降价千元大酬宾”活动，也遭到不少业主反对，甚至静坐讨说法。一位购房者对记者说：“上个月刚买的新房，还在还贷，房子一下子跌了十几万，我多付的钱谁来负责？”
为给“怕跌”购房者吃上定心丸，上海、深圳、杭州等10余个城市的20多个楼盘先后做出“降价补差价”或“原价回购”等承诺，甚至个别楼盘还推出了降价补差价的“升级版”，不仅承诺项目保值，还承诺未来一定的空间。
业内人士分析认为，房子本是生活必需品，但在大多数消费者眼里，其属性超越居住、商业、办公等本质功能，更多注重于房子的保值、增值，刚性需求者也因此成为炒房和投资性需求的牺牲者，大涨、大跌老百姓都受不了。
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