[摘要] 有人称2011年为“楼市调控最严厉的一年”。回首这一年，全国房价过快上涨势头基本得到遏制，许多投资投机需求被挤出市场。
有人称2011年为“楼市调控最严厉的一年”。
回首这一年，房价过快上涨势头基本得到遏制，许多投资投机需求被挤出市场。
这一年，开发商流动性资金减少，巨大运营和资金压力下，房企和整个行业发展渐入理性轨道。也是在这一年，保障房建设有序推进，商业地产迎来“春天”。
三限政策
2011年“国八条”中限购和限贷两限政策，严厉程度。一线城市陆续出台的细则把投资人群、投机客等购房群体挤出了房地产市场。随后，珠海、中山等城市又陆续推出“限价令”，暂缓合同销售价格超过限价指标的商品住房的网上签约手续。
点评：“三限”接连发力，主要城市房价涨幅得到有效遏制。
房价控制目标
截至2011年3月底，657(包括287个设区城市、370个县级市)个城市陆续公布年度新建住房价格控制目标。各城市调控目标中，或规定具体涨幅上限、或以GDP和人均可支配收入涨幅为参照等。分析人士认为，今年各地方政府实现调控目标基本没有问题，尤其是一线城市的控制目标落实状况良好。
点评：2011年调控目标完成无悬念，效果巩固深化仍待2012年。
保障房
“十二五”期间需建3600万套保障房。2011年我国保障房建设目标为1000万套，相比2010年的580万套增长了近一倍。2011年是保障房政策出台最密集和力度的一年。
点评：2012年保障房建设仍有序推进。在商品房市场销售萎缩的情况下，部分开发商参与保障房建设可能会更积极。
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