[摘要] 日前中国家庭金融调查（下称“CHFS”）与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁发布报告称，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，城镇空置房为4898万套；而华远地产董事长任志强表示，通过相关的数据计算可以发现，绝不可能有近5千万套或更多的空置房。
一则“城镇家庭住房空置率22.4%”的报告像炸弹一样让房地产界炸开了锅。日前中国家庭金融调查（下称“CHFS”）与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁发布报告称，2013年城镇家庭住房空置率高达22.4%，城镇空置房为4898万套；而华远地产董事长任志强表示，通过相关的数据计算可以发现，绝不可能有近5千万套或更多的空置房。昨日，在CHFS召开的广东媒体见面会上，甘犁就与任志强的统计数据差异作出解释，也表示数据只有低谷没有高估。
任志强：5千万套空置不可能
按照任志强的计算方式，从1989年房改计算，从1989年到2012年共竣工95亿平方米，加上2013年的11亿，则约106亿平方米，大约1.1亿平方米，约1.1亿套住宅。这其中房地产(000736,股吧)开发为6700万套。按1989年年旧房拆除量2.4亿平方米推算，16年间约拆除30亿平方米。则净增加约70亿平方米住房面积。
从1998年城镇化率计算，到2013年城镇新增人口约2.2亿人，可以折算为6000多万家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结，300万对离，到年1300万对结，380万对离。按城乡对半计，城镇新增约7000万个家庭。任志强认为，可以肯定城镇新增家庭住房户数，要超过新建住房套数。
第五次、第六次人口普查调查数据中一代人单独居住的比例从27%上升到38%，提高了11%。仅此就增加三千多万户家庭。从九八年计，增量就更高了。根据统计局的数据，即使计算上约非成套住房户套比为1：1.01。也就是说，按照任志强的计算，城镇住房供给和需求基本是持平的，甘犁团队调查的5000万套空置房绝无可能。
而甘犁采用的是中国经济信息网数据，1998年，中国城镇地区人均建筑面积18.7平方米，城镇人口为4.2亿；至2012年，城镇人口为7.1亿，中国城镇地区人均建筑面积已大幅增至32.9平米。据此推算，1998年至2012年间，城镇地区净增住房面积为156亿平米。也至少高出任志强先生的净增住房面积80亿平米。
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