[摘要] 对于芜湖楼市，开发商和购房者各有各的看法和态度。渡过中秋节，将迎小长假，在买房置业高潮来临之前，房天下结合广大业主论坛的网友观点以及开发商的部分声音，对城东（鸠江区）、城中（镜湖区）、城南（弋江区和三山区）及城北（经开区）片区的优劣势进行了梳理，以期给购房者提供些许帮助。
房天下讯（芜湖）对于芜湖楼市，开发商和购房者各有各的看法和态度。渡过中秋节，将迎小长假，在买房置业高潮来临之前，房天下结合广大业主论坛的网友观点以及开发商的部分声音，对城东（鸠江区）、城中（镜湖区）、城南（弋江区和三山区）及城北（经开区）片区的优劣势进行了梳理，以期给购房者提供些许帮助，能在“金九银十”中买到适合自己的房子。
镜湖区：城市中心 稳居房价制高点
镜湖区作为芜湖市的老城区，是全市政治、经济、文化、信息、金融中心和中央商务区，其各方面发展以及配套都很成熟，因此成为置业芜湖购房者的买房区域。然而，近年来，随着政府“东扩南进”规划方案的实施以及城东新区的崛起，再加上区域房价高企，不少购房者已转移了置业目光。虽说如此，主城区的地位仍不可动摇，无论是住宅房源供应还是商业房源供应，镜湖区仍然是全市的片区，关于此点，市政府在城市长期发展规划中也早已作出明确的指示。
翻开《芜湖市城市总体规划（2006-2020年）》可以发现，芜湖城市总体空间划分可分为五大组团：城中组团：城市商贸、商务文化中心；城北组团：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区；城东组团：以现代工业、居住为主导的综合型新城区；城南组团：以文化科教、高新技术产业为主的城区；三山组团：以临港产业、能源产业为主导的综合型新城区。而在居住用地布局方面，城中区和城南区为重点布局区域。城东、城北和三山组团以居住配套为主。城市核心区可居住人口65万，城南组团可居住人口45万，城北组团可居住人口35万，城东组团可居住人口25万，三山组团居住人口为25万人。
从城市总体规划中，我们可以看出镜湖区不仅是竭力打造的商业中心也是重点划分的居住区域，据房天下数据监控中心统计，截止9月23日，2013年全市住宅类可售套数为33322套，其中镜湖区10664套，占总套数的32%；其次为鸠江区，可售房源套数为7533套，占总套数的22.61%；弋江区可售套数居第三，为6414套，占总套数的19.25%；三山区居第四，可售套数为5711套，占总套数的17.14%；开发区可售套数，仅3000套，占总套数的9%。
而论及商业发展，尚无任何区域可在供应量上和镜湖区匹敌。从9月23日数据可见，在办公类房源销售方面，2013年全市可售面积为680483.33平，成交面积共72976.81平，其中镜湖区可售面积为316435.98平，占总量的46.5%，成交面积51319.07平，占总成交面积的70.32%；在商业用房类房源销售方面，全市可售面积为1544748.53平，其中镜湖区为560881.88平，占总量的36.31%，领先于排名第二的鸠江区84.09%。
即使房源的供应量在全市来看是的区域，也丝毫不影响其房价高企的现状。据房天下实时报价显示，该区域房价在5600-10000元/平之间，从稍显陈旧的老城区到繁华的市中心，房价也有些微的变化，总体来看，镜湖区的房价虽然是全市，但并不离谱，价格与地段紧密相连。
对于追求成熟的商业配套和明朗的潜力，同时不愿等太久的购房者来说，在镜湖区置业是不过的选择，房地产发展根植于城市规划，在可预见的几年内，镜湖区仍将是重点发展的区域。
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