[摘要] 房产税扩大俨然成为两会上最炙手可热的“焦点”话题之一。重庆市长黄奇帆建议全国推广房产税，财政部部长谢旭人接连两天表示要逐步扩大试点范围，财政部财政科学研究所所长贾康更是直接建议，各方少争论，争取在不争论的前提下，大刀阔斧地先去试点，不断推进，先建立起制度框架。
房产税扩大俨然成为两会上最炙手可热的“焦点”话题之一。重庆市长黄奇帆建议推广房产税，财政部部长谢旭人接连两天表示要逐步扩大试点范围，财政部财政科学研究所所长贾康更是直接建议，各方少争论，争取在不争论的前提下，大刀阔斧地先去试点，不断推进，先建立起制度框架。
声高未必有理。笔者认为，房产税扩大还真没那么“理直气壮”。
，法理不通，房产税征收压根“底气不足”。根据《物权法》，我国的住宅为建设用地有偿租用，也就是说购房者购置的房产，实质上并不拥有其产权，只拥有房子本身这个建筑物70年的使用权，而购房者单单为这个70年的“使用权”，就已经在购房之初已一次性支付，包括巨额土地出让金在内的数十项费用。在此基础上再征收房产税，显然于理不通。用工商联房地产商会会长聂梅生的话说就是，现状下征收房产税，如不考虑解决一次性收取了70年土地出让金问题，就等于“重复征收”。法理尚且不通，就开征并欲在推广这项涉及万千家庭的房产税，底气何来？
第二，动机“不纯”，抑制高房价乃“虚晃一枪”。即便法理不通，但仍有很多人对房产税的扩大“翘首以待”，很大程度上是缘于对“房产税”在抑制房价方面寄予厚望。预测效果须知初衷，明眼人懂得房产税扩大的主要目的是为了增加地方政府的税收，也就是为了“筹钱”，而非控房价。幻想房产税能有效抑制房价，希望越大失望越大。当然，短期看，房产税能影响持有者的心理预期，一定程度影响房价下行，但从长远看，和燃油税等等税种一样，只要是税，就是一种负担，一种可以转嫁的负担，很可能转嫁到购房者甚至租房者身上，羊毛出在羊身上，二手房的交易税从来都是购房者承担。
第三，操作难度大，房产税扩容“步履维艰”。其实贾康也知道，房产税扩大操作起来难度颇大，小产权房将是摆在面前的难关。此次为了征房产税，决定向拖了多年的“小产权房”问题开刀，但不会那么轻而易举。冰冻三尺非一日之寒，小产权房规模庞大，涉及到许许多多中低收入群体家庭，如何动刀可是道十足的“技术难题”。
房产税涉及万千家庭且影响久远，扩大试点，推广实在应该慎之又慎。要知道，靠增加税收而非增加房源供给，很难从根本上抑制房价，长远来讲作用有限，甚至，很有可能增加购房者的负担，助推房价。着手供需，改革土地制度，改进市场机制，才是解决房地产问题的根本手段。
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