[摘要] 11月房企销售业绩大幅跳水,显示出2011年楼市调控取得阶段性成果。在寒冷度未知的2012年,“活下去、留下来”或许成为房企能够喊出的唯一口号。业内人士预计,房地产牛市已经结束,开始进入熊市,行业将迎来一场前所未有的大洗牌,房地产企业如何在熊市中谋求可持续发展,已成为当下房企的必修功课。
11月房企销售业绩大幅跳水,显示出2011年楼市调控取得阶段性成果。在寒冷度未知的2012年,“活下去、留下来”或许成为房企能够喊出的口号。业内人士预计,房地产牛市已经结束,开始进入熊市,行业将迎来一场前所未有的大洗牌,房地产企业如何在熊市中谋求可持续发展,已成为当下房企的必修功课。
降价促销 博眼球还是真让利?
星河湾集团16日宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价,上述两项目折后直降7000—15000元/平方米不等,使星河湾成为本轮调控中个大幅降价的豪宅开发商,高达6亿元的补偿更是创下中国房地产市场纪录。
星河湾集团董事长黄文仔称,目前整个房地产行业已经遭遇寒冬,这是一个存在的事实。不降价,卖不出去;降价了,对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样,在星河湾看来,更多是考虑业主的利益,其他的都不重要。
自金九银十以来,一线城市陆续出现大幅降价楼盘,带动了部分地区房价的年末下行。龙湖、新城、万科、绿地、中海,这些国内标杆房企的降价风潮由点及面,但基本上都限于距离中心城市较远的郊区楼盘。
星河湾的“高调降价”标志着一线城市降价潮已波及中心城区。的市场情况显示,北上广深等一线城市出现跟此前完全不同的降价潮,核心城区或者高档社区纷纷加入降价行列,上海、广州、深圳等一线城市降价浪潮相继延至中心城区,部分高端楼盘和大开发商高调降价。
业内人士认为,随着豪宅步入“以价换量”行列,房价的调整步伐将加快,市场将进一步向预期方向变化。此次星河湾的降价,说明房价的泡沫正在被不断刺破,房价加速回归。如果调控政策持续,楼市将面临三个“无法避免”:大开发商的资金困难无法避免,大城市中心地区的降价压力无法避免,优势楼盘的降价命运无法避免。
但也有业内人士分析,知名房企率先大幅降价,并不全然是资金紧张所致,也是为主动应对更长时间后可能存在的资金需求,提前进行储备。所谓的降价促销、补偿差价,究竟是一种营销策略,或是吸引眼球的“噱头”,还是压力之下的纯粹让利,还需要观察和市场检验。
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