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2011延续了2010的调控之年,从年初"新国八条"到"一房一价"、"国五条"、二三线城市限购政策等,房地产市场一路跌宕起伏,楼市多方博弈也日见微妙。芜湖各大楼盘更是展开品质之争、产品之争、优惠价格之争,博购房者眼球、赢市场份额,楼市风云变幻,回想即将过去的2011年,脑海中最具特色的是芜湖哪些楼盘呢?让我们来一览2011年芜湖楼盘PK六宗“最”。

历来,明星为项目代言,是房地产开发商常用的宣传方式,也是效果最好的方法之一。开发商通过明星,吸引来大批购房人。而明星也通过代言,获得了巨额酬劳。在形象宣传、促销活动都已黯然失色的楼市观望季,这种积聚人气的手段简单直接,短期内效果异常明显,远比一般营销手法更具影响力。

2011年一整年,芜湖这个名副其实的江城,更是不乏明星莅临,甚至有楼盘一年之中邀请多位明星助阵。

如城东的鸿瑞熙龙湾,于2011年6月26日营销中心开放,特地邀请了安徽电视台著名主持人张扬果儿担任盛典主持,一下吸引了好多市民。紧接着,为了让大家能更了解“城市岛居湾岸筑品”,2011年7月3日,鸿瑞地产又特邀著名主持人鲁豫与湿地研究、规划方面的相关专家学者为大家呈现“豫约熙龙湾·城市湿地生活高峰论坛”,这也为鸿瑞熙龙湾赚足了曝光率。

而城南热盘国贸天琴湾也不惜血本,于7月17日隆重举办“芜湖国贸天琴之夜暨名人名品名盘鉴赏会”,特邀香港方中信和内地的爱戴,同场莅临,俨然一派奢华之风,同时为国贸天琴湾安上芜湖高端楼盘的头衔,并赚足气场和关注度。  

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步入2011年尾声,全国楼市依然呈一个下降趋势,大盘小盘一起降,芜湖楼市也不例外。在这样的态势下,对于刚买房子却大幅降价的业主来说,拉横幅、砸售楼处等集体抗议的声音越来越响,购房者的行为越来越激动。而那些真正需要买房的刚需人群,他们更迷茫,“担心买了就降价了”,“不知道过段时间房价会不会更低”......如此徘徊和观望的态度,显然说明芜湖楼市的阴霾氛围了。

此背景下,芜湖老牌开发商伟星,虽然遭到业主的集体抗议,售楼处也遭到他们的打砸,但淡定的伟星等到业主冷静后,毅然提出一系列的补救措施,以缓和彼此的氛围并挽回自己名誉和经济上的损失。显然,伟星是聪明的,也是懂得安抚购房者的。

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2011年度芜湖楼市“开盘王”楼盘当之无愧为柏庄观邸,从2010年12月18日首次开盘后,直至2011年11月,一直陆续推出多批各种房源,加推次数众多,持续时间已达一年之久,并且在第一次开盘当日即认购528套,截至2010年12月29日,一期销售突破600套大关,开盘当日的认购客户基本签约完毕。柏庄观邸一次次上演了开盘当日房源热销的戏码。

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2011年6月18日,芜湖镜湖万达广场首期金铺全城开盘,大批投资者蜂拥到万达广场销售中心,这样的场面让人激动,可也让人感到遗憾,因为不到一个小时,广播里就传来一个声音:“所有万达首期金铺已被订购一空,感谢每一个订购成功和每一位前来万达销售中心的嘉宾朋友们。”

不到一个小时!74套商铺,就这样被投资者席卷一空,其中不乏一个人买几套商铺的大投资客的身影。

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纵观芜湖房地产市场上精装修楼盘层出不穷,越来越多的精装修房进入人们的视线,它们最大的好处就是拎包即住,省去许多装修的麻烦和成本。据统计,短短数年时间,精装房已占全国住房比例20%,北京、上海、广州、成都等城市的精装修房比例达到四成以上,而且增长趋势有增无减。

盘点芜湖房地产市场上的精装修房可以发现,城东万科城的精装修最受购房者青睐。2011年11月26日,芜湖万科城盛大开盘,截至目前为止,万科城的成交比例已达67.42%,可谓名副其实的受欢迎!

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自调控以来,芜湖楼市一直没有明显的涨价状态,反而从“金九银十”变化成“铜九铁十”开始,降价风持续刮着。

据搜房网数据监控中心数据显示,芜湖老牌开发商伟星所开的左岸生活项目降幅最猛,达17.73%,目前均价6300元/平方米。而城北的信德半岛项目虽然没有左岸生活降价之猛,但也毫不逊色,降幅达14.68%,另外,小幅试水的降价楼盘还有城南的中央城(8.42%)和城东的东部星城(3.11%)。

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