开局2012|搜房网

　　2011延续2010调控之势，整个楼市跌宕起伏，可谓你方唱罢我登场，好一派乱意了然。都说2011是调控年、过冬年，寒冬之后2012年又将走向何方？搜房网依托中国指数研究院和搜房网数据监控中心数据，独家企划“开局2012”，全方位盘点2012年楼市开局政策、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态……

调控下芜湖楼市的走向

　　中国的房地产市场状况，可谓曾经轰轰烈烈过，目前在国家调控下，又日趋稳定和平淡。而其中的关键就是“房价”二字，它牵动着数百万购房者的心，乃至对全社会都造成不可磨灭的影响。芜湖楼市也不例外，原本近两年是芜湖房地产市场最生机勃勃的时间，而受调控影响也变得稍显暗淡 ……<<详细

【政策】一线城市限购延续持续严格调控成定局	【金融】调低首套房贷利率这个可以有
【市场】安徽房地产投资稳定房价不会涨 ;	【本地】10大优惠盘揭秘芜湖楼市低价真相

2012是房地产“定性年” 深度洗牌不可避免

2011年的调控，可以看作是政府在给房地产的发展“定调”，是开始，是过程。2012年，随着政策的持续发力和各方力量的博弈日见分晓，房地产的走势逐渐明朗，是对本轮的调控“定性”，也是为今后的房地产走势“定性”，是调控的结论<<详细

应理性判断调控下的芜湖楼市是否还有春天?

2011中国楼市调控年，对芜湖房地产市场也有不小的影响。总体上看，芜湖楼市呈现几大特征：1、房价上涨势头得到有效抑制，呈稳中有降态势；2、部分投资性需求有所挤出。<<详细

2011年芜湖楼市成交量一览表
	2011年1月	2011年2月	2011年3月	2011年4月	2011年5月	2011年6月
住宅成交套数	1009	1183	1509	2175	1485	1776
	2011年7月	2011年8月	2011年9月	2011年10月	2011年11月	2011年12月
住宅成交套数	964	1496	1925	780	1504	2404

楼市调控政策更趋常态化房价“坚冰”渐融

在调控政策持续发力态势下，房地产业正在步入全面调整期，不仅楼市成交量陷入低迷，房价下行趋势愈发明显，房地产投资、新开工增速等指标也出现明显放缓。 <<详细

调控不放松明年首季房价降幅或扩大

业内人士建议，明年调控政策应有所微调，对首次置业等刚性需求有所保障，未来刚需潜力从而有望得到释放。<<详细

2011年"限"时代房地产纠结与博弈中前行

2011，对于中国的房地产市场而言，绝对是不同寻常的一年，限购限贷等政策调控效果非凡，楼市遭遇从未有过的“攻坚战”。降价潮、退房潮此起披伏，地产商、购房者演绎各种纠结，但不破不立，中国楼市的“涅槃”才刚刚开始。……【详细】

[年终经济观察] 中国房地产调控进入了深水区

即将过去的2011年可谓“房地产调控年”，限购、限贷、限价、房地产税试点、增加保障房供给频繁见诸于报章电台，成为市场关注的焦点。近年来房价“只涨不跌”的神话终于被打破，但市场观望气氛浓厚，博弈多方依然拉锯，房地产调控进入深水区。 ……【详细】


>> 国务院发布国八条加大限购力度扩大范围	>> 房产税改革试点上海迈出实质性步伐
>> 央行年内六次上调准备金率两次加息	>> 国土部：今年加大住宅用地供应
>> 一房一价5月1日起执行涨价没门	>> 保障房开工大限京沪公布保障房建设
>> 两部委联合发威开发商"捂盘惜售"封网签	>> 新婚姻法颁布多个条款涉及房产确权
>> 调控升级:重庆对存量房开征房产税	>> 住建部:限购不得已信息系统完善后取消
>> 国土部:小产权房严禁登记发证	>> 住建部:要求限购到期延续


冯俊:将消除非户籍人员购当地商品房制度障碍		李克强:我国明年继续实行房产调控政策措施		住建部:明年保障房开工量减少加大资金投入
	住房保障司司长冯俊表示，政府消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造好的市场环境。允许利用集体用地建设公租房……【详细】		李克强指出，政府的宏观调控明年还会继续实行当前的遏制房价过快上涨的政策，同时在保障性住房的品质、公平分配上加强监管。……【详细】		住建部副部长齐骥表示，明年新开工保障房项目不会有今年1000万套，但要比去年的590万套要大幅度地增加…… 【详细】

叶檀:2012年房地产市场将正式入冬

　　随着政策的打压，投资者继续观望，成交量进一步萎缩，需求下降带动上游投资下降。房地产企业随之进入观望状态，在投资方面会非常谨慎：无论是拿地还是开工，开发商都会在全国范围内再三比较，避开政策较为严厉的大型城市、拿地成本高的城市以及限购的城市，这些城市的土地收入与房地产投资、税收将进一步下行。<<详细

	巴曙松:2012地产调控与保障房解析
	经过近一年来的调控，房地产业已开始出现调整，随着预售回款速度的放缓，未来两个季度房地产投资仍将持续回落。对于房地产行业最为依赖的银行信贷，巴曙松预计明年的一、二季度仍是惯性回落的态势，三、四季度将会出现温和上升，所以前低后高是明年的大格局。 <<详细

	万科郁亮:2012万科进入"过冬"年
	日前郁亮在接受媒体采访时却表示，2012年万科将进入“冬天模式”。“现行的调控政策在2012年还将延续，在多重因素叠加之下，房地产市场将迎来寒冬，万科的冬天模式首先表现在‘现金为王’上，因此要更积极地促进销售，更谨慎的拿地，还要开源节流。”<<详细

任志强:2012大幅降价或成定局

　　任志强在微博炮轰住建部，称干脆灭了房地产业，重回福利分房算了。住建部等多个参与房地产调控部门年底将对以“限购”、“限价”为代表的楼市调控效果进行测评，尤其侧重于政策的负面影响，以便于明年政策的延续和完善。政府回复，“任志强就是敢说，但基本都是乱说。吃了肉还骂娘，挣了钱还不满意。” <<详细

	芜湖市做好楼市调控引市民欣喜
	芜湖市政府于2011年5月23日印发《关于落实〈关于进一步做好房地产市场调控保持房地产市场平稳健康发展的通知〉的实施意见》，一、完善新增土地供应制度，确保住房用地计划。二、积极探索限价商品住房制度。三、严格履行土地出让合同约定，按期完成开竣工.<<详细

	无所谓调控性价比高才是硬道理
	随着楼市调控效果逐步显现，降价与否让芜湖开发商和购房者都陷入两难境地。不降价，开发商业绩压力大，刚需不满意；降价，会引起“房闹”事件。无论如何，刚需者总是楼市中最纠结的人群。他们可能没有雄厚的经济实力，但又想买到配套设施完善、交通便利、总价又要低的房子 <<详细

市场行情不确定购房者观望

　　面对楼市的大“变革”，从去年开始，酝酿买房的刚需族观望态度更加高涨。一系列政策出台，从房产税改革，新国八条实施，限购限贷、一房一价的深化，到限价令出台，从对投资客的打击到对房价的控制，购房者买房有弊有利，特别是下半年开始普遍降价，让购房者的观望情绪日益加重。<<详细

	房价下降业主集体抗议
	一些开发商为了度过年关，增加销售量以达到回笼资金的目的，不惜大降房价，血本跑量。特别是一线城市，有点楼盘跌幅甚至超过30%。随着房价的不断下跌，正在买房的人笑的开心，但是已经买房子的人，却再也按耐不住心中的怒火了，原来花100万买的房子现在只要70万了！<<详细

	降价换量显效低总价受青睐
	进入第四季度以来，芜湖楼市的“金九银十”变成“铜九铁十”，引发了新盘上市的减少。而大牌房企在没有认清芜湖房地产市场形势的情况下也不敢轻举妄动，一些预计上市的楼盘也都相应延迟亮相，关键是开盘项目的价格也普遍低于预期。<<详细