[摘要] 有媒体报道说，“国五条”实施的第一个工作日，南京294对夫妻协议离婚，是往日的2倍多，其中不少是为房离婚。不少网友直言“新政太坑爹”。记者昨天从合肥各区婚姻登记机构了解到，合肥尚未因此出现“离婚潮”。不过，前去开单身证明的市民却明显增多。
部门
单身证明一天开一二百张
有媒体报道说，“国五条”实施的个工作日，南京294对夫妻协议离婚，是往日的2倍多，其中不少是为房离婚。不少网友直言“新政太坑爹”。记者昨天从合肥各区婚姻登记机构了解到，合肥尚未因此出现“离婚潮”。不过，前去开单身证明的市民却明显增多。
庐阳区婚姻登记处的工作人员介绍说，他们一天开出的单身证明有一二百张，其中不少人都是为了买房。记者了解到，目前合肥执行住房限购政策，对一户家庭实施第三套房限购。如果家庭成员名下加起来有两套房了，就不能再新购住房（部分区域除外）。而如果购房人提供了单身证明并且名下没有房产或是只有一套房产的话，就可以购买住房，且能享受首套房的优惠政策。
市民
担忧限购区域扩大忙购房
“本来还准备多等一阵，现在还是赶紧买了算了。”合肥市民陈女士家里已经有两套房，分别位于蜀山区和庐阳区。由于单位可能要搬到滨湖区，为了离单位近点，她一直打算在滨湖区再买套房。由于第三套房必须全额付款，她手头还差点钱；加上合肥的房子最近在涨价，她打算一边存钱一边再看看行情。而上周关注到“国五条”细则出来之后，她买房的心急切起来。“万一到时候合肥限购区域扩大，滨湖区也限购了，就买房无望了。”上周末，她和老公到滨湖区看了几家楼盘，已经基本锁定了目标。
和陈女士持一样心态的市民并不少。记者了解到，市民担忧限购区域扩大，纷纷出手购房。滨湖区、政务区等原本较为热门的购房区域开始升温。而合肥的住宅备案量也有上升的趋势。2月20日，“国五条”出台当日，合肥住宅备案量为154套；3月4日，合肥住宅备案量达到436套，其中滨湖区等非限购区备案量达166套。
推出大幅优惠活动来促销
不少业内人士提出，“国五条”关于“二手房买卖严格执行按照差额的20%征收个税”的规定被指征收比例过高，将导致二手房的置业成本上涨，部分人群可能转而购置新房，新房市场可能会迎来机遇。而3月正是楼市传统“金三银四”旺季，合肥的开发商也铆足了劲，开展各类促销活动抢占市场。
据不完全统计，3月份合肥有40余家楼盘计划推盘，入市房源超过6000套。而为了促进销售，合肥不少楼盘推出大幅优惠活动。不过总体价格方面，这些楼盘中有4家楼盘出现了价格变动，其中3涨1跌，涨幅在100~500元/平米以内，其他基本较为平稳。
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避税招数风险大，买卖双方须谨慎
招数一）伪造欠债事实
有网友表示，二手房买卖双方可以伪造欠债事实，由买方向法院申请司法判决，要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿，最终由法院将二手房判罚给买方。
律师：这个办法在司法程序上是行不通的。法院首先会判乙方还钱而不是拿房产抵押。如果乙方无力偿还，在双方达成意愿的前提下，法院才会进行调解。即使是法院判决双方进行房产抵押，房产也是由法院进行拍卖。在两次流拍的前提下，当事双方要在给定期限内到房管局办理过户手续，房管局会按照房产买卖交易的方式收取契税，所以这种避税的行为是不可行的。
招数二）假离婚分房产
网友提出，夫妻双方可以先离婚，将房产归到夫妻一方名下，拥有该套房产的一方以家庭住房出售给卖家，可免收个税。房子卖掉之后再复婚。
律师：这个方法不靠谱。曾碰到过不少夫妻为了避税“假离婚”，最后却“假戏真做”的案例。同时，碰到这种情况，无房产的一方在法律状态下也是不受保护的，即使复婚房子也是属于另外一方的婚前财产。
招数三）签订阴阳合同
二手房买卖双方可以签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。
专家：税务部门有价格评估系统，如果二手房成交价格明显低于市场价格，交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。阴阳合同规避个税的幅度有限。另外，一旦买方拖延付款，后期容易产生经济纠纷，卖方可能面临经济损失。
"新国五条"下芜湖楼市房价温和上涨
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