[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道，财政部昨天(3日)透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。
集合时间:12月15日下午1:30 集合地点:镜 街停车场(三中对面） 报名电话：3861012
据中国之声《新闻晚高峰》报道，财政部昨天(3日)透露，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在推开房产税等。专家分析称，财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。
谢旭人在接受媒体采访时明确表示，要对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，同时研究逐步在推开房产税。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，此番表态，说明有关部门已注意到当前房地产交易环节征收的税种过多、征收重叠的问题。而这意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。
刘桓：你比如说我们个人出租房屋的话有营业税，有房产税，还有什么个人所得税，这几个税收之间是有一定重叠的，所以应当在这方面加以适当的简并吧。
买房子是中国人的人生大事，但是买房子究竟要缴纳多少种税费呢？很多人并不清楚。简单说来，在新房买卖的时候，开发商前期要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等，而消费者在办理房产证明时，需要缴纳契税、印花税等。
某售楼处工作人员：就是后期，您将来办房产证的时候，交给房管局的一个契税和维修基金，契税就是按照您的房屋面积，按照您个人是几套房这样来计算。
记者：我是二套房。
某售楼处工作人员：3%的契税。
某中介李经理告诉记者，在买卖二手房时，涉及的税种则包括卖房者要交个人所得税和营业税、教育附加费等，买房人要缴契税、印花税等。
李经理：契税分套和第二套，如果是套房贷的话，90平米以下的是1%，90到143是1.5%，143以上是3%。
记者：第二套呢？
李经理：3%。
在二手房买卖中，个人所得税和营业税虽说应该由卖方缴纳，但在实际交易中，不少卖房者都要求由买房者承担这一部分。在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来，累加之后，各种税费能达到房款的10%，对买房者来说，这不是一个小数。
张大伟：再加上一些中介费或者买房人还有一些贷款等等，那个整体成本大概会超过百分十二，这个成本在京沪广深这些城市，两百多万的房子会有二三十万的税，这个肯定会影响市场在交易，或者说影响这些买房人的负担了。
房产交易税种与我们平时所说的房产税到底是什么关系呢？简而言之，房产交易税种是房屋在买卖过程中产生的税费，而房产税是在房屋持有期间缴纳的税费。简化合并房产交易税种与在推开房产税两者之间究竟是何种关系呢？
在著名的经济学家曼昆的《经济学原理》中曾经明白无误的指出，在卖方市场中，即便政府想让卖方交税，也会以为物以稀为贵而最终由买方承担。中国的房地产市场再次印证了这个大道理，刘桓更是直指，在交易环节的各种税费变相助推了房价高涨。
刘桓：因为我个人理解交易环节实际上它是在增加买房人的或者卖房人的税收负担，它的直接目的并不是我们所说的推高房价，但事实上它对推高房价有着一定的作用。比如说我这个房屋一买一卖的话，只要是五年以内交5%的营业税，房子从100就变成105了，因此这也是推高房价的因素之一。
张大伟更为乐观。他认为，如果国家有关部门今后对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，将让楼市交易更加活跃。
张大伟：转变之前税费完全是在交易环节，而没有在持有环节有税费，就使得在之前这么多年，持有环节成本很低接近于零，交易环节有比较多的税费，使得这些税限制了在调控下的房产再流转的意愿。
简化和并房产交易税种涉及面之广不言而喻，恐怕还得一步步来，将贯穿整个十二五。与此同时，房产税推广的声音却越来越强烈，从十八大到现在不到一个月的时间里，官方正式表态就有三次，要在推行房产税。张大伟直言，简并房产交易税种将为房产税推行留出更多空间。
张大伟：只有可能是在实行房产税的时候才会出现减免环节税，因为缴税总额不会减少，甚至可能会增加；另外一个就是如果房产税全面铺开的话，那它在现有交易环节中的一些税的确是没有存在的法理基础了。
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
