[摘要] 8月8日晚，万科、招商地产发布半年报，业绩喜人。在严厉的宏观调控之下，今年上半年的房企业绩可谓冰火两重天，大型房企的业绩普遍不俗，但不少中小房企业绩下滑，有的下降幅度甚至超过100%。统计数据显示，光在北京，中小房企的库存压力超过3000亿元。专家表示，压力之下，中小房企项目或将率先出现实质性降价。
编者按：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化，搜房网314城联动采访，连线开发商及业内专家深入解读。
8月8日晚，万科、招商地产发布半年报，业绩喜人。在严厉的宏观调控之下，今年上半年的房企业绩可谓冰火两重天，大型房企的业绩普遍不俗，但不少中小房企业绩下滑，有的下降幅度甚至超过100%。统计数据显示，光在北京，中小房企的库存压力超过3000亿元。专家表示，压力之下，中小房企项目或将率先出现实质性降价。
上半年大企业喜小企业忧
昨天大盘狂泻不止，相比之下，万科和招商地产跌幅不大。
万科半年报显示，上半年公司营业收入高达199.9亿，同比增长19.22%，上市公司的净利润29.77亿元，增长5.88%。今年1~6月万科累计实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别上升76.7%和78.6%。报告显示，随着四季度项目陆续竣工结算，全年的结算量同比增幅将明显高于上半年。而招商地产发布半年报显示，今年上半年上市公司净利润16.68亿元，比去年同期增长39.68%。
上半年大型房企的业绩不减反增，比如恒大、中海等均超额完成半年销售目标。但不少中小企业业绩堪忧。已披露的半年报显示，滨江集团净利润下降40.16%；广宇集团下降45.68%；渝开发下降45.68%；去年同期净利润达到4.53亿元的嘉凯城，今年中期业绩仅728.9万元，降幅为98.39%。
有机构统计，今年上半年有10家房企预告净利润下降100%以上，其中5家预告下降超过200%。一些房企虽然报表靓丽，却并非主营业务业绩。如华丽家族（600503）净利润增长88倍，主要是依靠多次子公司股权转让资产变现计算出来的数据。
降价或出现在三季度后
链家地产市场研究部统计，根据2011年入市项目成交情况，中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。截至目前，北京新建商品房库存10690套。大型房企占库存比重约为35%，中小房企占65%，承载库存量为6.9万套，市值约超3000亿元。
链家地产首席分析师张月认为，预计下半年中小房企项目入市量减少，三季度后，中小房企项目或将率先出现实质性降价。
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